客岁二手成交2/3有钱赚 十七载起码

作者: [db:作者]   点击次数:    发布时间: 2025-02-14 09:04

【至公报讯】楼市客岁片面撤辣后，局部急于套现的“蟹货”业主趁松绑提前止损离场，拖低二手私宅交易赢利比率，客岁全港逾2.3万宗已知上手买入价的二手私宅交易中，只有66.8%账面赢利，连跌六年兼创十七年新低。 均匀每宗赢利24.2% 连跌6年 利嘉阁地产研讨部主管陈浪潮表现，综合地皮注册处材料所得，2024年全港23318宗已知上手购入价的二手私宅交易注销中，账面赢利个案共15581宗，占比达66.8%，较2023年的81.8%再跌15个百分点，连跌6年，创2008年以来的17年新低。至于每宗私宅转手均匀赚幅同步连跌6年，只有约24.2%，按年回落21.9个百分点，为自2010年来的15年起码。 陈浪潮以为，比年楼市先后受疫情及高息情况打击，客岁特区当局片面撤辣，并放宽七成按揭，将楼市及楼价走势的主导权交回市场自在运作，楼市复兴未有辣招政策掣肘下的稳定情形。 客岁平局注销的交易个案162宗，占比按年微降至0.7%；而盈余个案则高达7575宗，占比由2023年的17.4%年夜增15.1个百分点至客岁的32.5%，反应蚀让情形扩展，料与楼市辣招松绑后，呈现更多蚀让套现所致；至于赢利1倍或以上者增加7.5个百分点至29.4%，客岁共录得6848宗，但还是占比最多的赢利幅度散布。 楼价回落，客岁银码介乎401万至600万元的物业共录4848宗赢利注销，赢利胜利比率亦达69.4%；在局部换楼客入市支撑下，801万至1000万元物业赢利比率排第二，达67.5%，共有1796宗；至于1001万至1200万元物业则排第三位，达67.4%，共有834宗赢利注销。 代办料往年楼价升5% 若以全港三区盘算，客岁以港岛区之赢利比率最高，达68.9%，但按年跌12.7个百分点；而新界及九龙区则分辨处于67.2%及64.7%的程度。 踏入2025年，陈浪潮以为，楼市走势依然稳定，楼价表示重复，业主在不辣税绑缚下，卖楼套现的机动度年夜增，故预期往年私宅转手赢利比率及均匀赚幅将保持响应稳定的情形，惟冀下半年在市况转稳及整年楼价仍无机会靠稳微升5%支撑下，料2025年转手赢利比率能够微增至处于70%程度，而均匀赚幅也望微升至26%。