主楼布阵/新盘库存多 楼市交投量升价跌\布少

作者: [db:作者]   点击次数:    发布时间: 2025-02-22 09:04

图：每年3月至翌年2月一手成交量 客岁楼市片面撤辣，至今人不知鬼不觉已濒临一年。期内楼市呈现什么变更？起首是室庐交投急升，一手尤甚。依据美联材料及市场新闻，以客岁3月至往年2月（停止2月18日）的近一年间计，在这时期一手成交量共录得约1.62万宗，较未撤辣的一年（2023年3月至2024年2月）录得约9760宗，按年回升约66%。 一手交投急升，来自边疆买家的购置力居功至伟。边疆买家入市情形显明增添。按已知买家姓名作剖析，以客岁3月至往年1月共11个月，边疆买家于港楼市一二手室庐注册量录1.1926万宗，较撤辣前11个月的5189宗急升1.3倍；金额方面，撤辣后11个月边疆买家共涉1291亿元，升超越一倍。近11个月边疆买家注册量占比约23.7%，比起前11个月约14.7%增9个百分点，占比明显增添。 固然成交上升，然而楼价走势仍低迷。美联楼价指数最新报127.46点，与片面撤辣前约134.6点（2024年2月26日）比拟，跌约5.3%，可见楼价仍有待苏醒。 吁加年夜“抢人财”力度 笔者曾屡次夸大，提振楼市对纾缓当局财赤的主要性。家喻户晓，楼市表示与当局库房收入非亲非故。现在一手库存高企，开展商去货迟缓，影响投地意欲，袭击当局卖地收入。故此，当局于行将颁布的财务估算案中，须武断出招安慰经济及楼市，赶早动员经济与楼市表示，令当局“阔别”财赤。 现实可行的办法方面，由从前一年的楼市情形可知，边疆买家或一众专才等对住屋有宏大需要，以是期近将颁布的财案中，可斟酌在“新投资移平易近”或“人才打算”中多加着墨，比方“新投资移平易近”全数归入房地产的投资额，并放宽“新投资移平易近”投资门槛，及放宽“印花税”延至好易实现后缴付。 以上倡议，除了可共同当局吸纳各地人才的慷慨向，同时亦可借此减速“抢人财”及“减财赤”，透过安慰楼市，直接放慢本港经济苏醒及规复库房收入的速率，堪称一举多得。 （作者为美联物业室庐部行政总裁）