2025

作者: [db:作者]   点击次数:    发布时间: 2025-02-27 09:22

图：财务估算案放宽100元印花税门槛至400万元物业，业界广泛信任可激活上车盘交投，并动员换楼链。 为加重上车客累赘，特区当局将100元从价印花税优惠门槛放宽，由300万元晋升至400万元以下室庐及非室庐物业，买家最多节俭约6万元开销，财务司司长陈茂波表现，新部署加重购置较低楼价人士的累赘。参考代办网上平台，新办法令3481伙室庐即时沾恩，全港400万以下放盘因此增至4850伙，占团体二手盘源约12.5%，供给会合于新界西。业界剖析指，减印花税将安慰上车盘成交，料3月份400万以下成交量按月飙逾2倍，并动员市场换楼链。\至公报记者 林惠芳 王亚毛 陈茂波昨日颁布新一份财务估算案时表现，面临宏大财赤，新一份财务估算案不敢怠慢，从供需双轨稳楼市，包含为加重细价物业买家的累赘，发布将100元印花税的物业代价下限由300万元进步至400万元，克日失效，估计可惠及约15%的物业成交个案，特区当局收入将每年增加约4亿元。 最高可悭税6万元 当局新闻人士指，每年都市检视相干税款调剂，前次是2023年将下限由200万元晋升至300万元，此次办法以400万物业为例，最少可辅助悭最多6万元税款，信任有助加重买低楼价人士的累赘，并安慰市平易近买楼意欲。当局新闻人士又指，料此次可惠及约15%、即约1万宗的成交个案，该数字是依据从前一个财务年度至今的物业买卖量推算，即介乎300万至400万元的物业买卖在1万宗阁下。 据美联物业研讨核心综合地皮注册处材料，2024年一手及二手室庐注册量合共录57602宗，傍边逾300万至400万元交易占8184宗，比例约14.2%，至于300万元或以下录8794宗，占比约15.3%，即客岁400万以下注册量达16978宗，比例达29.5%。美联团体行政总裁（室庐）马泰阳预期，在新印花税部署下，往年逾300万至400万元的室庐注册量无望升至1万宗，按年增逾2成，届时将创2016年后的9年新高。 据华夏地产网上放盘材料，现时全港二手室庐放盘量约38682伙，此中叫价301万至400万元有3481伙，可克日沾恩于100元新印花税政策，连同楼价300万或以下单元，全港有4850伙放盘单元可享100元低印花税优惠，占团体二手盘源约12.5%。按地域计，400万以下放盘会合于新界区，合共约3300伙，此中新界东占879伙，新界西占2421伙，单计屯门区已包办1038伙。值得留心，入伙约1年的屯门新晋屋苑NOVO LAND现有63伙二手放盘，傍边24伙叫价介乎301万至400万，即时沾恩新印花税。 细价楼下月成交料急增 华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁陈永杰表现，特区当局于2023年将300万以下印花税降至100元，胜利激活此类刚需盘成交，跟着楼价下调，400万以下放盘量增添，料今次降印花税获得雷同功效，二手居屋亦可望沾恩，料3月份400万以下成交量按月增逾2倍。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表现，调剂从价印花税有助首置客加重累赘，比年首置人士偏向应用高成数按揭入市，资金个别较紧绌，倡议该类准买家可将底本用作缴交印花税的资金留为备用资金或首期开销。